【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄美術(shù)館絕版土地引爆搶地大戰(zhàn)！高雄市地政局2013年4月11日公開(kāi)標(biāo)售位於美術(shù)東二路上的1394.82坪土地，是面高雄美術(shù)館公園景觀第一排，堪稱高雄美術(shù)館鑽石地，今日開(kāi)標(biāo)，吸引2組人馬搶標(biāo)，最後由京城建設(shè)以總價(jià)42.71億元得標(biāo)，溢價(jià)率36.02%，換算土地單價(jià)高達(dá)每坪306.20萬(wàn)元，創(chuàng)高雄市土地新天價(jià)。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，美術(shù)館特區(qū)位於高雄市第44期重劃區(qū)內(nèi)，北接壽山自然國(guó)家公園，東鄰農(nóng)十六及漢神巨蛋商圈，南經(jīng)願(yuàn)景橋與中都重劃區(qū)相連，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，而美術(shù)舘特區(qū)，因擁有山海河港景觀及高優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，早已是知名高雄豪宅聚落。

今天高雄市政府標(biāo)售這塊美術(shù)館第一排土地，是位於美術(shù)東二路上，直接面對(duì)美術(shù)舘園區(qū)數(shù)萬(wàn)坪景觀綠地，區(qū)內(nèi)交通便捷，加上未來(lái)還有鐵路地下化及輕軌等利多加持，居住條件無(wú)可取代，為美術(shù)舘第一排少數(shù)豪宅基地之一，且具景觀特殊性及土地稀少，立地條件絕佳，頗受市場(chǎng)矚目。

黃增福說(shuō)明，今天標(biāo)售的青海段229地號(hào)土地，使用分區(qū)為商四(特)，容積630%，面積1394.82坪，底價(jià)31.40億元，換算單價(jià)為225.12萬(wàn)元/坪。原訂3月20日為第一次公開(kāi)標(biāo)售，但適逢高雄市議會(huì)正審議「高雄市政府審查容積移轉(zhuǎn)申請(qǐng)案件許可要點(diǎn)」，為避免得標(biāo)人權(quán)益受損，暫時(shí)停標(biāo)，待市議會(huì)通過(guò)後再行公開(kāi)，而要點(diǎn)中針對(duì)容積移轉(zhuǎn)條件大幅放寬，新增超過(guò)10公頃以上公園附近的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，最高可移入基準(zhǔn)容積30％，讓這塊土地開(kāi)發(fā)效益大增，因此，為了反映土地使用強(qiáng)度提高，高雄市地政局調(diào)高底價(jià)金額於 11日再度標(biāo)售，公告期間詢問(wèn)度也相當(dāng)高，吸睛程度可見(jiàn)一斑。

今日開(kāi)標(biāo)結(jié)果，共有2封標(biāo)單投標(biāo)，由京城建設(shè)打敗興富發(fā)孫公司博元建設(shè)出價(jià)的36.29億元，以總價(jià)42.71億元得標(biāo)，溢價(jià)率36.02%，換算得標(biāo)單價(jià)為每坪306.20萬(wàn)元，京城建設(shè)再度插旗高雄美術(shù)館特區(qū)，而新法規(guī)通過(guò)後，土地使用強(qiáng)度大增，成為優(yōu)先受惠者。

黃增福補(bǔ)充，自從2012年8月興富發(fā)以每坪230萬(wàn)元向京城建設(shè)董座蔡天贊購(gòu)買明誠(chéng)路與美術(shù)東二路口2470.71坪土地後，高雄市土地市場(chǎng)逐漸發(fā)燒，同時(shí)交易單價(jià)紛紛站上200萬(wàn)元大關(guān)，且不僅是美術(shù)館特區(qū)土地，甚至2013年2月興富發(fā)購(gòu)買左營(yíng)區(qū)博愛(ài)二路上的483.40坪土地，土地單價(jià)也創(chuàng)下每坪216萬(wàn)元，而今日標(biāo)脫的美術(shù)館土地更一舉站穩(wěn)300萬(wàn)元，在高雄市政府積極擴(kuò)大開(kāi)發(fā)與公共建設(shè)推動(dòng)下，讓高雄市土地交易續(xù)創(chuàng)佳績(jī)。

黃增福說(shuō)明，觀察京城建設(shè)目前在美術(shù)館特區(qū)大約擁有3,000坪土地，加上今日得標(biāo)的1394.82坪，已有超過(guò)4000坪土地庫(kù)存，而有「高雄土地公」之稱的京城董座蔡天贊在3月剛以52.22億元買下近美術(shù)館特區(qū)的5000坪土地，個(gè)人大約擁有15,000坪，京城集團(tuán)在美術(shù)館特區(qū)擁有的土地，已高達(dá)19,000坪，堪稱該區(qū)最大的地主建商。